- Domový plynovod: odborná prehliadka 1× za 3 roky, odborná skúška 1× za 6 rokov.
- Plynová kotolňa so spotrebičmi nad 50 kW: odborná prehliadka 1× za rok, odborná skúška 1× za 3 roky.
- Za revízie spoločných plynových zariadení zodpovedá prevádzkovateľ — správca alebo spoločenstvo vlastníkov.
- Revízny technik potrebuje prístup do bytov, preto sa termín oznamuje vlastníkom vopred.
Domový plynovod v bytovom dome musí mať odbornú prehliadku raz za 3 roky a odbornú skúšku raz za 6 rokov. Ak má dom vlastnú plynovú kotolňu so spotrebičmi nad 50 kW, platia pre ňu kratšie lehoty. Za dodržanie lehôt zodpovedá prevádzkovateľ zariadenia, teda správca alebo spoločenstvo vlastníkov bytov.
Bytové domy tvoria veľkú časť mojej práce. V tomto článku nájdete, čo presne sa od správcu alebo predsedu SVB očakáva, ako revízia v dome prebieha a na čom sa najčastejšie zasekne.
Čo hovorí legislatíva
Plynovod a plynové spotrebiče sú vyhradené technické zariadenia. Vyhláška č. 508/2009 Z.z. určuje, v akých lehotách sa na nich vykonáva odborná prehliadka a odborná skúška. Zákon č. 124/2006 Z.z. o bezpečnosti a ochrane zdravia pri práci ukladá prevádzkovateľovi povinnosť tieto lehoty dodržiavať a zariadenie udržiavať v bezpečnom stave.
Prevádzkovateľom spoločných zariadení domu je ten, kto dom spravuje:
- správca na základe zmluvy o výkone správy, alebo
- spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov, ktoré zastupuje predseda.
Revíziu smie vykonať len revízny technik s platným osvedčením pre plynové zariadenia.
Lehoty revízií v bytovom dome
| Zariadenie | Odborná prehliadka | Odborná skúška |
|---|---|---|
| Domový plynovod | 1× za 3 roky | 1× za 6 rokov |
| Plynové spotrebiče do 50 kW | 1× za 3 roky | 1× za 6 rokov |
| Plynové spotrebiče nad 50 kW (kotolňa) | 1× za 1 rok | 1× za 3 roky |
| Regulačná stanica | 1× za 6 mesiacov | 1× za 1 rok |
Lehoty podľa prílohy č. 10 vyhlášky č. 508/2009 Z.z. Úplný prehľad je na stránke lehoty revízií.
Lehota sa počíta od dátumu poslednej prehliadky alebo skúšky. Ak dom prebral nový správca a staršie revízne správy nemá, odporúčam objednať revíziu hneď — bez predchádzajúcej správy sa lehota nedá doložiť.
Plynová kotolňa má okrem plynových zariadení spravidla aj expanzné nádoby. Tie sú tlakovými zariadeniami s vlastnými lehotami, viac v článku o revíziách tlakových nádob.
Čo patrí domu a čo vlastníkovi bytu
Najčastejšia otázka na schôdzach vlastníkov: kontroluje sa pri revízii aj môj sporák?
Spoločným zariadením domu je domový plynovod — hlavný uzáver plynu, ležaté rozvody v suteréne a stúpacie potrubia. Spotrebiče v byte (sporák, kotol, prietokový ohrievač) patria vlastníkovi bytu a zodpovedá za ne on.
Pri revízii domového plynovodu kontrolujem rozvod až po pripojenie spotrebiča vrátane uzáverov a plynomera v byte. Presná hranica medzi spoločným a bytovým zariadením nie je vo všetkých domoch rovnaká. Určuje ju zmluva o výkone správy alebo zmluva o spoločenstve, preto si ju pred revíziou overte.
Ako revízia v bytovom dome prebieha
- Dohodneme termín a správca ho oznámi vlastníkom — vývesom vo vchode aspoň týždeň vopred.
- Skontrolujem hlavný uzáver plynu, ležaté rozvody v suteréne a stúpacie potrubia.
- V bytoch overím tesnosť spojov, uzávery pred plynomerom a pred spotrebičmi.
- Pri odbornej skúške vykonám aj skúšku tesnosti rozvodu.
- Byty, do ktorých som sa nedostal, uvediem v správe a dohodneme náhradný termín.
- Správca dostane revíznu správu so zoznamom zistených nedostatkov a lehotami na ich odstránenie.
Nesprístupnené byty:
revízia domového plynovodu je úplná až vtedy, keď sú skontrolované všetky byty. Vlastník, ktorý technika opakovane nevpustí, vystavuje riziku celý dom — netesnosť v jednom byte ohrozuje aj susedov.
Väčšinu bytov stihnem počas jedného dňa. Kontrola v byte trvá niekoľko minút a dodávku plynu pri odbornej prehliadke netreba prerušovať.
Čo si pripraviť
Revízia ide rýchlejšie, ak má správca pripravené:
- predchádzajúcu revíznu správu,
- projektovú dokumentáciu plynovodu, ak je k dispozícii,
- zoznam bytov s kontaktom na vlastníkov alebo nájomcov,
- prístup do suterénu, k hlavnému uzáveru a do kotolne,
- kontakt na osobu, ktorá ma domom prevedie.
Ak dokumentácia chýba, revíziu to nezastaví. Skutočný stav rozvodu zdokumentujem v revíznej správe.
Čo ak revízia nájde nedostatky
Zistené nedostatky zapíšem do revíznej správy spolu s odporúčaním a lehotou na odstránenie. Opravy nevykonávam — odporučím vám montážnu alebo servisnú firmu s oprávnením na plynové zariadenia. Po oprave skontrolujem opravenú časť.
Ak zistím netesnosť, ktorá bezprostredne ohrozuje bezpečnosť, upozorním správcu hneď na mieste a postihnutú časť rozvodu treba odstaviť, kým sa závada neodstráni.
Cena revízie v bytovom dome sa počíta podľa počtu bytov, pozrite si cenník. Čo všetko služba zahŕňa, nájdete na stránke revízie plynových zariadení.
Časté otázky
Kto platí revíziu plynu v bytovom dome?
Revízia spoločných plynových zariadení sa hradí zo spoločných prostriedkov domu, spravidla z fondu prevádzky, údržby a opráv. Objednáva ju správca alebo predseda spoločenstva vlastníkov.
Musí vlastník pustiť revízneho technika do bytu?
Časť domového plynovodu vedie cez byty, takže bez prístupu sa revízia nedá dokončiť. Vlastník je povinný umožniť prístup k spoločným zariadeniam domu. Byty, kam sa technik nedostal, sa uvedú v revíznej správe a kontrolujú sa v náhradnom termíne.
Patrí plynový sporák v byte do revízie domu?
Spotrebiče v byte patria vlastníkovi bytu, nie domu. Pri revízii domového plynovodu sa však kontroluje tesnosť rozvodu až po pripojenie spotrebiča. Presnú hranicu medzi spoločným a bytovým zariadením určuje zmluva o výkone správy alebo zmluva o spoločenstve.
Čo sa stane, ak lehota revízie prejde?
Prevádzkovanie zariadenia po lehote je porušením povinností podľa zákona č. 124/2006 Z.z. Inšpektorát práce môže uložiť pokutu a poisťovňa môže pri škode krátiť plnenie. Revíziu treba objednať čo najskôr.
